21.11.2018 г.
Как выгодно оформить земельный участок
Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 
19.09.2012 09:28

5 сентября в г. Самара состоялось совещание-семинар по теме «Реализация мероприятий по государственной поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств при оформлении ими в собственность используемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения путем возмещения затрат на проведение кадастровых работ».
В совещании, призванном дать необходимый импульс, чтобы снять все препоны и ускорить процесс оформления земельных участков, приняли участие представители Минсельхоза Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также руководители региональных органов управления АПК Приволжского и Уральского федерального округов.
От Чердаклинского района в данном совещании принял участие начальник управления по развитию сельского хозяйства С.Вебер. Он и поделился в своем интервью журналисту «Приволжской правды» о том, каким образом будут компенсироваться затраты крестьянских(фермерских) хозяйств при оформлении в собственность используемых ими земельных участков.
- Сергей Борисович, кому все-таки положена государственная поддержка при оформлении в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?
- В данном случае компенсация затрат предоставляется крестьянским (фермерским) хозяйствам, являющимся в соответствии с законодательством Российской Федерации юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями (предприниматель без образования юридического лица), а также индивидуальным предпринимателям, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность, но не являющимся крестьянским (фермерским) хозяйством.
- Какими правами на земельный участок они должны обладать для получения компенсации?
- Компенсация затрат предусмотрена в случае оформления в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, представленных фермеру на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, а также земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, при этом земельные доли должны быть предоставлены фермеру либо в собственность, либо в аренду с правом выкупа, при образовании земельных участков, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, при предоставлении их фермеру, при уточнении границ земельных участков, право собственности на которые возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Все ли затраты, которые несет фермер при оформлении в собственность используемых им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения будут ему компенсированы государством?
- Нет. Компенсация затрат предусмотрена только в отношении проведенных кадастровых работ как одной из самых дорогостоящих процедур при оформлении в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. При этом необходимо обратить внимание на следующее. В целях регулирования рынка цен на кадастровые работы на местах в субъектах Российской Федерации должны быть приняты соответствующие нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные) расценки на проведение кадастровых работ на землях сельскохозяйственного назначения на 1 га таких земель.
Таким образом, необходимо учитывать, что если кадастровые работы на земельных участках проводились после начала действия таких актов, то расходы фермера на проведение кадастровых работ не должны превышать установленный предельный максимум цен на 1 га сельхозземель.
В случае если проведение кадастровых работ на земельных участках осуществлялось до принятия указанного нормативного правовогo акта субъекта Российской Федерации, средства на возмещение затрат фермера на проведение кадастровых работ предоставляются в полном объеме подтвержденных затрат.
- Какие шаги должен предпринять фермер, чтобы получить эту самую государственную поддержку?
- В первую очередь фермеру необходимо обратиться в органы местного самоуправления и заявить потребность в получении от государства компенсации за проведение кадастровых работ при оформлении в собственность используемых им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Во-вторых, необходимо подать заявку (заявление) о предоставлении субсидии в соответствующий орган управления АПК субъекта Российской Федерации, а также пакет документов, определенный региональными Правилами предоставления средств на возмещение части затрат фермеров при оформлении в собственность используемых ими земельных участков.
После рассмотрения документов и принятия положительного решения о выделении субсидии фермеру необходимые средства перечисляются на счета, открытые фермером (индивидуальным предпринимателем) в кредитных организациях.
- При соблюдении каких условий заявителю могут быть компенсированы затраты при оформлении в собственность используемых им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?
- Одним из основных условий является наличие у заявителя свидетельства о государственной регистрации права собственности на используемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, полученного после 1 января 2011 года.
Также фермер должен представить в орган управления АПК субъекта Российской Федерации документы, подтверждающие факт:
- государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства или индивидуального предпринимателя;
- проведения кадастровых работ и государственной регистрации прав на недвижимое имущество (земельный участок);
- осуществления фермерским хозяйством сельскохозяйственной деятельности на оформленном земельном участке.
Перечень документов, представляемых заявителем для получения государственной поддержки при оформлении в собственность используемых им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, определяется нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, утверждающими в том числе порядок предоставления средств на возмещение части затрат фермеров при оформлении в собственность используемых ими земельных участков.
- Сможет ли фермер воспользоваться правом на получение данной субсидии, если он не успел получить свидетельство о праве собственности на земельный участок в текущем году?
- Данный вид государственной поддержки, по планам Минсельхоза России, будет осуществляться до 2015 года включительно.

Наиль МУСТАФИН.

 

Фото дня

Приволжская правда 2018 - р.п. Чердаклы, Чердаклинский район, Ульяновская область